28 ago 2026
Trámites
No toda reforma necesita licencia
Qué reformas van por declaración responsable y cuáles exigen licencia de obra: estructura, fachada y elementos comunes son la línea que lo decide, y se decide antes de comprar.
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Blog
Cómo se hacen los números en una operación de vivienda
Análisis del sector sin adornos: lo que cuesta una reforma, lo que se lleva el impuesto, cuánto tarda en venderse un piso y cómo se calcula si una operación sale.
18 ago 2026
Mercado
Dónde invertir fuera de Madrid y Barcelona
Valencia, Málaga, Sevilla, Zaragoza, Bilbao y las capitales de interior. Precio de entrada, ITP y profundidad de demanda, que es lo que decide el plazo.
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28 jul 2026
Mercado
Invertir en Barcelona: el margen se calcula distinto
Cataluña aplica el ITP más alto del país. Cuatro puntos que no se recuperan y que obligan a exigir un diferencial más ancho que en Madrid.
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7 jul 2026
Mercado
Invertir en Madrid: dónde queda recorrido
La capital supera los 6.000 €/m² por primera vez. Cuando el precio de salida sube tanto, el margen deja de estar en la ciudad y pasa a estar en la calle.
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23 jun 2026
Análisis
Cuánto tarda en venderse un piso reformado
El plazo es la mitad del resultado y casi nadie lo estima. Cómo se calculan los meses de absorción de una zona antes de comprar.
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2 jun 2026
Reforma
Certificado energético: cuánto pesa ya en la venta
Lo que más determina la letra es lo que menos controlas. Qué medidas hacen saltar de escala y por qué se decide antes de empezar la obra, no al terminarla.
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19 may 2026
Riesgo
Comprar una vivienda ocupada: cómo se pone precio al riesgo
Okupación, inquilino con contrato y precario no son lo mismo. El descuento no es margen: es la provisión para el tiempo que cuesta resolverlo.
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28 abr 2026
Fiscalidad
El impuesto ya no se calcula sobre lo que pagas
El valor de referencia del Catastro pone un suelo al ITP. Castiga justo la compra buena, se consulta gratis en cinco minutos y casi nadie lo mira.
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14 abr 2026
Reforma
Qué reformas revalorizan de verdad una vivienda
Lo que devuelve más de lo que cuesta, lo que empata y lo que no vuelve nunca. La distribución manda sobre los acabados.
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25 mar 2026
Reforma
Cuánto cuesta reformar un piso para venderlo
Precios por m² en 2026, el peso de cada partida y las cuatro que se desvían. Reformar para vender no es reformar para vivir.
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11 mar 2026
Fiscalidad
Todos los gastos de comprar una vivienda para reformar
ITP por comunidades, notaría, registro, tenencia y venta. En un caso real suman más que el propio margen bruto de la operación.
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24 feb 2026
Análisis
Cómo se calcula la rentabilidad de una operación
Margen sobre venta, sobre capital y anualizado. Y la regla que fija el precio máximo al que se puede comprar, con el cálculo entero.
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10 feb 2026
Estructura
Joint venture inmobiliaria: cómo se estructura
Una sociedad por proyecto, su pacto de socios y su liquidación. Qué cambia respecto a prestar dinero o entrar en un fondo.
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