Patrimes no es un fondo y no compra para sí. Encontramos la vivienda fuera de los portales, analizamos los números, dirigimos la reforma y gestionamos la venta. La sociedad es tuya y las cuentas también.
Cómo entra cada operación
Ya operas. Tienes vehículo y capital para el inmueble que buscas.
Te llevamos la operación entera: localización fuera de portales, análisis con los números delante, compra, licencias, obra dirigida por nosotros y venta. Tú decides. Nosotros ejecutamos.
Hay operaciones que piden más capital del que quieres poner en una sola.
Cuando varios queréis el mismo inmueble, se constituye una sociedad para ese inmueble, ya localizado y analizado. Contabilidad propia y reparto por escrito.
Por qué sale
Visitamos la obra cada semana. Las licencias van a nombre de la sociedad del proyecto y el riesgo de la reforma lo gestionamos nosotros: si aparece un imprevisto detrás de un tabique, se resuelve en días y no en semanas.
Es la diferencia entre una reforma que cumple presupuesto y una que se come el margen.
El proceso
Los plazos dependen del inmueble, del alcance de la obra y del mercado, y pueden alargarse por incidencias. Te los decimos antes de empezar, no después.
Buscamos fuera de los portales públicos, a través de bancos, fondos y contactos del sector. En muchos casos eso permite comprar por debajo del valor de mercado.
Se crea una sociedad para ese proyecto concreto, con su reparto de participación por escrito. Antes de firmar nada tienes el análisis completo de la operación.
Escritura, licencias y reforma integral con gestión de obra propia. Recibes informes periódicos con fotografías y puedes visitar la obra cuando quieras.
Se comercializa el inmueble ya reformado y se liquida la sociedad. El resultado se reparte según la participación pactada al principio.
Alineación de intereses
Nuestros honorarios sobre resultado solo se devengan cuando hay beneficio neto. No es un gesto comercial: es la única estructura en la que nuestro incentivo y el tuyo apuntan al mismo sitio durante los meses que dura la obra.
Eres socio de la sociedad, con acceso a su información financiera y contable, y con derechos de supervisión y aprobación durante todo el proyecto.
Por qué con nosotros
Acceso a inmuebles que no llegan a los portales, por una red de contactos con bancos, fondos y profesionales construida durante dos décadas.
Búsqueda, análisis, compra, reforma integral, estrategia de venta y ejecución. Tú supervisas y apruebas; el trabajo de campo lo hacemos nosotros.
Acceso total a la información financiera y contable de la sociedad, informes periódicos con fotografías y visitas a obra cuando lo pidas.
Cada proyecto tiene principio y fin: empieza con la constitución de la sociedad y termina con la venta y el reparto del resultado.
Proyectos completados
Antes y después
No son dos pisos distintos ni un render: es la misma estancia fotografiada al comprar y al terminar la obra.
Hablemos
Nos sentamos, te explicamos cómo trabajamos y qué proyectos tenemos en estudio. Si encaja, seguimos; y si no encaja, te lo decimos.
