Compramos, reformamos y vendemos.
Tú entras como socio.
Cada proyecto es una sociedad independiente con su propia contabilidad, en la que
participas como empresario y no como cliente de un producto financiero. Nuestros
honorarios de gestión solo se devengan si el proyecto genera beneficio neto.
20 añosde oficio en el mercado inmobiliario español
20+
Años de experiencia
45+
Proyectos completados
4
Carteras de inmuebles
25+
Socios activos
El proceso
De la oportunidad a la venta, en cuatro movimientos
Un proyecto dura habitualmente entre seis y diez meses. Los plazos pueden alargarse
por causas de mercado o incidencias de obra, y lo decimos antes de empezar, no después.
Buscamos fuera de los portales públicos, a través de bancos, fondos y contactos
del sector. En muchos casos eso permite comprar por debajo del valor de mercado.
Constituimos la Joint Venture
Se crea una sociedad para ese proyecto concreto, con su reparto de participación
por escrito. Antes de firmar nada tienes el análisis completo de la operación.
Compramos y reformamos
Escritura, licencias y reforma integral con gestión de obra propia. Recibes
informes periódicos con fotografías y puedes visitar la obra cuando quieras.
Vendemos y repartimos
Se comercializa el inmueble ya reformado y se liquida la sociedad. El resultado
se reparte según la participación pactada al principio.
Alineación de intereses
Si el proyecto no gana, nosotros no cobramos gestión
Nuestros honorarios sobre resultado solo se devengan cuando hay beneficio neto. No es
un gesto comercial: es la única estructura en la que nuestro incentivo y el tuyo
apuntan al mismo sitio durante los meses que dura la obra.
Eres socio de la sociedad, con acceso a su información financiera y contable, y con
derechos de supervisión y aprobación durante todo el proyecto.
Por qué con nosotros
Lo que aporta trabajar así
Oportunidades fuera del mercado
Acceso a inmuebles que no llegan a los portales, por una red de contactos con
bancos, fondos y profesionales construida durante dos décadas.
Gestión operativa completa
Búsqueda, análisis, compra, reforma integral, estrategia de venta y ejecución.
Tú supervisas y apruebas; el trabajo de campo lo hacemos nosotros.
Cuentas abiertas
Acceso total a la información financiera y contable de la sociedad, informes
periódicos con fotografías y visitas a obra cuando lo pidas.
Duración definida
De seis a diez meses desde la constitución hasta el cierre. Sin liquidez
anticipada: el capital queda comprometido mientras dura el proyecto.
Patrimes no es una entidad de inversión colectiva regulada, ni un
fondo de inversión, ni una entidad financiera. Constituimos
Joint Ventures —sociedades independientes— para proyectos inmobiliarios concretos.
Los socios participan como empresarios, no como inversores de un producto financiero
regulado.
Riesgos que debe conocer antes de contactar:
Puede perder parte o la totalidad del capital aportado. No existe garantía de
recuperación del capital ni de obtención de ningún retorno.
No existe mercado secundario para su participación: el capital queda comprometido
durante toda la duración del proyecto, y los plazos pueden extenderse.
Las rentabilidades obtenidas en proyectos anteriores no garantizan ni son
indicativas de rentabilidades futuras.
La participación puede tener implicaciones fiscales significativas; consulte con
su asesor fiscal antes de participar.
Antes de participar le recomendamos consultar con un asesor financiero, legal y fiscal
independiente. Solo debe participar si comprende plenamente los riesgos y puede asumir
económicamente la pérdida total del capital comprometido.
