Reforma integral
Vivienda anticuada pero con buena ubicación y estructura sana. Se renueva por completo —instalaciones, carpinterías, baños, cocina y acabados— y se devuelve al mercado en condiciones de obra nueva.
Proyectos
Compra, reforma y venta en toda España
Trabajamos sobre vivienda en toda España. Cada inmueble se analiza y se estructura por separado, con su propia sociedad y su propio reparto.
Tipos de proyecto
Tres formas de crear valor
Replanteo de distribución
Cuando la superficie da más de sí de lo que la distribución permite. Se rehace el reparto interior para ganar una habitación, un baño o luz natural. Es donde más valor se crea por euro invertido.
Compra con ocupación
Inmuebles ocupados sin título, que el mercado descuenta muy por debajo de su valor. El coste y el plazo de la desocupación se presupuestan desde el primer día, y el riesgo va reflejado en el precio de compra.
Carteras de inmuebles
Lotes procedentes de bancos y fondos, que permiten comprar por debajo de mercado a cambio de asumir varias unidades a la vez. Se estructuran igual, con su sociedad y su calendario.
Antes de comprar
Cada inmueble se visita antes de hacer una oferta
De la visita salen el presupuesto de obra y el plazo. Se mira la estructura, las instalaciones y lo que no aparece en las fotos del anuncio, que es donde se decide si el proyecto sale o se descarta.
Si los números no encajan, el inmueble no llega a presentarse a ningún socio.
Dónde buscamos
Fuera de los portales
La mayoría de nuestras compras no ha estado publicada nunca. Llegan por bancos, fondos, administradores de fincas y profesionales del sector con los que llevamos dos décadas trabajando.
No es un truco de marketing: es la única forma de comprar con margen suficiente para que una reforma integral siga dejando beneficio después de impuestos y gastos de venta.
Cómo se estructura
Una sociedad por proyecto
Cada operación vive en su propia sociedad, con su contabilidad separada. Ni se mezclan proyectos ni se compensan resultados entre ellos.
- El reparto de participación se pacta antes de comprar y consta por escrito.
- Tienes acceso a la información financiera y contable de la sociedad durante todo el proyecto.
- Las decisiones relevantes se someten a tu aprobación.
- La sociedad se liquida al vender, y con ella se reparte el resultado.
¿Hay algo en estudio ahora mismo?
Casi siempre. Escríbenos y te contamos qué tenemos sobre la mesa.