Lo que aportas tú
- El capital acordado, en los plazos que fija el contrato de la sociedad.
- La documentación de identidad y origen de fondos.
- Tu criterio: apruebas las decisiones relevantes del proyecto.
Ser socio
Tú pones el capital. Nosotros, el trabajo.
Un socio capitalista entra en una sociedad concreta, para un inmueble concreto, con un reparto pactado por escrito antes de firmar nada. No compras un producto: te haces socio de una empresa que compra, reforma y vende.
El perfil
Nuestros perfiles
Buscamos socios que entiendan que una Joint Venture inmobiliaria es una empresa conjunta de verdad, con riesgos y objetivos compartidos. No es una colocación de ahorro y no debe hacerse con dinero que vayas a necesitar durante el proyecto.
- Capital de riesgo disponible, que puedas comprometer durante los meses que dure el proyecto sin depender de él.
- Comprensión de que el resultado no está garantizado y de que los plazos pueden alargarse.
- Interés real en el proyecto: vas a poder supervisarlo, y lo mejor es que lo hagas.
- Documentación en regla para la verificación de identidad y origen de fondos que exige la Ley 10/2010.
El reparto de papeles
Quién hace qué
Lo que aportamos nosotros
- La búsqueda del inmueble y su análisis económico completo antes de comprar.
- La compra, las licencias y la reforma integral, con gestión de obra propia.
- La comercialización, la venta y la liquidación de la sociedad.
- Los informes periódicos con fotografías y las cuentas abiertas.
Cómo se cobra
Honorarios ligados al resultado
Hay dos conceptos y los dos están escritos en el contrato antes de que pongas un euro.
Sobre la compra
Un porcentaje sobre el precio de adquisición, que retribuye la búsqueda del inmueble, el análisis y la operación de compra.
Sobre el beneficio
Un porcentaje sobre el beneficio neto del proyecto, por tramos según su tamaño. Si no hay beneficio neto, no se devenga. Ese es el punto: nuestro incentivo y el tuyo apuntan al mismo sitio durante toda la obra.
Los porcentajes concretos de cada proyecto se detallan en su propuesta y en el contrato de la sociedad. No hay comisiones ocultas ni cargos por gestión recurrente.
El camino
De la primera reunión a la firma
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Reunión informativa
Presencial u online. Te explicamos cómo trabajamos y resolvemos dudas. Sin compromiso y sin que tengas que enseñar tus cuentas.
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Te presentamos un proyecto concreto
Con su dossier: inmueble, precio, costes de adquisición, presupuesto de reforma, escenario de venta, plazo y reparto. Con números, no con promesas.
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Verificación y documentación
La comprobación de identidad y origen de fondos que exige la normativa de prevención del blanqueo de capitales. Es obligatoria y va antes de la firma.
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Constitución de la sociedad
Se constituye la Joint Venture con el reparto pactado y se desembolsa el capital según el calendario acordado. A partir de ahí, empieza la obra.
¿Te encaja cómo trabajamos?
La primera conversación no compromete a nada. Si no encaja, te lo decimos nosotros.
Antes de dar el paso
Patrimes no es una entidad de inversión colectiva regulada. Participar en una Joint Venture inmobiliaria implica riesgo de pérdida parcial o total del capital aportado, no existe garantía de retorno ni mercado secundario para la participación, y los plazos pueden extenderse. Los resultados de proyectos anteriores no garantizan ni son indicativos de resultados futuros. Consulte con un asesor financiero, legal y fiscal independiente antes de participar.